リビングハイツ花高松Ａ
大分県大分市花高松2丁目7-3 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2026年は6万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 49.43㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
328万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 328万 | 244万 | 425万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
6.8万/㎡
3階以上
14件
5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花高松2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.43m² ～ 53.33m² |
| 施工会社 | 矢野組 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビングハイツ花高松Ａ | 1977 | 30戸 | 6.0万 | 298万 |
| 東海プラザマンション花高松 | 1989 | 36戸 | 10.5万 | 800万 |
| 豊栄花高松マンション | 1981 | 24戸 | 7.4万 | 500万 |
| ドゥペール花高松 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| パークサイド花高松 | 1988 | - | - | - |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| 三和コーポ３ | 1976 | 16戸 | 2.8万 | 95万 |
| 三和コーポNO8 | 1973 | - | - | - |
| リバーサイド高城 | 1989 | 18戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| 宮崎ハイツ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.7万 | 3.9万 | 6.8万 | 6.0万 | 6.0万 | 6.0万 | 6.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 190万 | 3.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 220万 | 4.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額40,889円。3DKなら月額40,889円が相場です。
2LDK
40,000〜40,000円
40,000円
3DK
30,000〜46,000円
40,889円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 930円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 30,000円 | 576円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 864円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 41,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 730円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 768円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 809円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 730円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。