第4みのりマンション
大分県大分市畑中3丁目4-42 | 築47年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、10年間で22.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 50.36㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の77%・17件）で、平均383万円です。2LDKが最も高く平均681万円、3DKは平均383万円です。
2LDK
681万
5件
3DK
383万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 681万 | 503万 | 836万 |
| 3DK | 17件 | 383万 | 304万 | 504万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
7.7万/㎡
3階以上
15件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市畑中3丁目4-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.42m² ～ 50.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
南大分駅
ゆふ高原線
学区情報
中学校
分豊府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第4みのりマンション | 1979 | 40戸 | 4.6万 | 230万 |
| グランドパレス南大分 | 2002 | 33戸 | 31.0万 | 2,209万 |
| マンション畑中ハイツ | 1994 | 21戸 | - | - |
| ドゥペール畑中 | 2001 | 24戸 | 20.9万 | 2,080万 |
| ラポールぶにょう | 1991 | - | - | - |
| グランドパレスサンリード南大分 | 2019 | 58戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ラポール県病南 | 1993 | 25戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| サーパス南大分 | 2000 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ラグジン南大分 | 2008 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| 第３みのりマンション | 1979 | 25戸 | 16.8万 | 780万 |
| 第3みのりマンション | 1979 | - | 10.5万 | 490万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 4.8万 | 5.6万 | 6.0万 | 7.1万 | 7.8万 | 7.4万 | - |
| 2LDK | 6.0万 | 10.1万 | - | - | 11.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 398万 | 7.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 375万 | 7.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
2LDK
45,000〜59,000円
51,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。