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パークサイド大分中央

大分県大分市末広町1丁目6-29 | 築13年 | 20戸

推定相場
パークサイド大分中央
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（29.6万円）を67.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を107.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には91,667円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,616万円です。2LDKが最も高く平均2,616万円、1LDKは平均2,031万円です。
1LDK
2件
2,031万
2LDK
6件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,031万 1,976万 2,086万
2LDK 6件 2,616万 2,280万 3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35万/㎡
2件
4-7階
49.4万/㎡
2件
8階以上
42.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市末広町1丁目6-29
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積46.13m² ～ 52.17m²
分譲会社アルバクリエイト、親和企画
施工会社利根建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
荷揚小学校
中学校
碩田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークサイド大分中央 2013 20戸 49.4万 2,280万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８ 1981 66戸 17.9万 980万
ファーネスト大分ステーションライン 2018 42戸 57.3万 4,980万
朝日プラザ末広１ 1991 76戸 18.3万 300万
朝日プラザ末広２ 1992 - - -
アスティオン末広 2004 70戸 32.7万 2,780万
グリーンヒル竹町通り 2002 33戸 36.2万 2,180万
ジュメル大分 1997 24戸 18.3万 500万
ラガール大分 1993 75戸 6.8万 170万
パークサイド西新町 2005 56戸 36.0万 3,480万
ウエストゲート 2015 28戸 41.6万 3,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202220232025
2LDK 35.3万 45.4万 45.4万 49.4万
1LDK - 35.0万 35.0万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 49.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 49.43万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.04万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.04万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,795万 35.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,222円。
2LDK
102,222円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,843円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,917円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,917円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,013円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,915円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,870円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2014年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。