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パークサイド大分中央

大分県大分市末広町1丁目6-29 | 築13年 | 20戸

推定相場
パークサイド大分中央
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（29.6万円）を67.0%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を107.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には91,667円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,570万円です。2LDKが最も高く平均2,570万円、1LDKは平均1,981万円です。
1LDK
2件
1,981万
2LDK
6件
2,570万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,981万 1,927万 2,034万
2LDK 6件 2,570万 2,280万 3,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて7.9万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35万/㎡
2件
4-7階
49.4万/㎡
2件
8階以上
42.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市末広町1丁目6-29
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積46.13m² ～ 52.17m²
分譲会社アルバクリエイト、親和企画
施工会社利根建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
荷揚小学校
中学校
碩田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークサイド大分中央 2013 20戸 49.4万 2,280万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８ 1981 66戸 17.9万 980万
リビオタワー大分 2025 - - -
グリーンヒル大分駅前IIレジデンス 2024 - - -
ファーネスト大分ステーションライン 2018 42戸 57.3万 4,980万
イニシアグラン大分駅前 2027 - - -
グリーンヒル大分駅前レジデンス 2017 - - -
朝日プラザ末広１ 1991 76戸 18.3万 300万
朝日プラザ末広２ 1992 - - -
アスティオン末広 2004 70戸 32.7万 2,780万
グリーンヒル竹町通り 2002 33戸 36.2万 2,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202220232025
2LDK 35.3万 45.4万 45.4万 49.4万
1LDK - 35.0万 35.0万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 49.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 49.43万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.04万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,780万 35.04万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,370万 45.43万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,795万 35.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,222円。
2LDK
102,222円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,843円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,917円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,917円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,013円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,300円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,915円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,870円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,951円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,107円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,647円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡
2014年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。