リビオ明野東ヴェルデンス
大分県大分市明野東3丁目3-1 | 築22年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均3,490万円です。4LDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均3,222万円です。
3LDK
3,222万
6件
4LDK
3,490万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,222万 | 2,600万 | 3,660万 |
| 4LDK | 15件 | 3,490万 | 2,442万 | 4,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（21.8万円）と比べて3.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
7件
21.8万/㎡
4-7階
11件
21.1万/㎡
8階以上
5件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 82.76m² ～ 126.87m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明野中央病院前バス停駅
近鉄山田線
🚉
徒歩42分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野東小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野東ヴェルデンス | 2004 | 82戸 | 30.6万 | 2,600万 |
| サンパーク明野東 | 2009 | 62戸 | 28.9万 | 2,250万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| ライフヒルズ明野五番館A棟 | 2001 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.2万 | - | - | - | - | 30.6万 |
| 4LDK | 19.2万 | 22.5万 | 20.2万 | 20.4万 | 23.2万 | 25.7万 | 23.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,750万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,000万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,860万 | 20.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,270万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,370万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
4LDK
110,000〜120,000円
118,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。