アーバンブレーム大手町

大分県大分市大手町1丁目23 | 築36年 | 62戸

推定相場

アーバンブレーム大手町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、7年間で4.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には37,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.7万円/㎡

レンジ

9.5〜15.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均609万円です。1DKが最も高く平均755万円、2DKは平均537万円です。

1DK

2件

755万

1LDK

8件

609万

2DK

5件

537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	755万	738万	771万
1LDK	8件	609万	455万	1,143万
2DK	5件	537万	423万	629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて3.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.6万/㎡

7件

4-7階

13.3万/㎡

5件

8階以上

15.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大手町1丁目23
築年月	1990-02（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	30.05m² ～ 77.25m²
分譲会社	つかさ興産
施工会社	司建設工業
管理会社	つかさビル管理
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンブレーム大手町	1990	62戸	12.7万	560万
サンハイツ大手町	1987	57戸	18.4万	750万
皐月マンション第２大分大手町	1978	125戸	12.3万	550万
第2皐月マンション	1978	-	-	-
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
三和コーポ大手町No.13	1979	100戸	8.3万	180万
MJR大分D.C	2029	-	-	-
アルファステイツ大手町	2025	-	-	-
グリーンヒル金池町	2003	65戸	29.4万	2,690万
グランドオーク金池	2008	26戸	34.0万	2,600万
グリーンヒル長浜町	2003	-	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	14.0万	-	11.5万	-	11.7万	13.4万	13.6万
2DK	-	-	-	12.1万	-	13.9万	12.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	420万	12.73万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	480万	14.55万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	560万	12.67万/㎡
2022年7月	高層	2DK	30㎡〜	550万	16.67万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,530万	19.81万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	410万	13.45万/㎡
2022年3月	低層	2DK	30㎡〜	370万	11.22万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	400万	11.55万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.82万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	400万	12.13万/㎡
2020年10月	低層	2DK	30㎡〜	400万	12.13万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	11.52万/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	440万	14.65万/㎡
2017年6月	高層	1DK	30㎡〜	460万	15.31万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	680万	16.39万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	380万	11.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額43,452円。2DKなら月額36,000円が相場です。

1DK

37,958円

33,000〜45,000円

1LDK

43,452円

33,000〜55,000円

38,776円

35,000〜44,000円

2DK

36,000円

34,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

85件

5〜8万

13件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	2K	30㎡〜	37,000円	1,121円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2024年4月	低層	2K	35㎡〜	40,000円	1,039円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	44,000円	1,060円/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	33,000円	1,000円/㎡
2023年2月	低層	2K	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,253円/㎡
2022年6月	高層	2K	30㎡〜	38,000円	1,152円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,431円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,018円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2021年9月	中層	2K	35㎡〜	38,000円	987円/㎡
2021年9月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡
2021年7月	低層	2K	30㎡〜	37,000円	1,121円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	33,000円	1,000円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,126円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	41,000円	1,242円/㎡
2021年3月	中層	2K	35㎡〜	38,000円	987円/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	35,000円	1,061円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。