アーバンブレーム大手町
大分県大分市大手町1丁目23 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、7年間で4.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には37,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均624万円です。1DKが最も高く平均774万円、2DKは平均551万円です。
1DK
774万
2件
1LDK
624万
8件
2DK
551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 774万 | 757万 | 791万 |
| 1LDK | 8件 | 624万 | 466万 | 1,172万 |
| 2DK | 5件 | 551万 | 434万 | 644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて3.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
12.6万/㎡
4-7階
5件
13.3万/㎡
8階以上
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大手町1丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 30.05m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 |
| 施工会社 | 司建設工業 |
| 管理会社 | つかさビル管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンブレーム大手町 | 1990 | 62戸 | 12.7万 | 560万 |
| サンハイツ大手町 | 1987 | 57戸 | 18.4万 | 750万 |
| 皐月マンション第２大分大手町 | 1978 | 125戸 | 12.3万 | 550万 |
| シャトー金池 | 1981 | 28戸 | 12.8万 | 870万 |
| 三和コーポ大手町No.13 | 1979 | 100戸 | 8.3万 | 180万 |
| グリーンヒル金池町 | 2003 | 65戸 | 29.4万 | 2,690万 |
| グランドオーク金池 | 2008 | 26戸 | 34.0万 | 2,600万 |
| リビングハイツ長浜Ａ | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| アーバングリーン長浜 | 1986 | 42戸 | 12.1万 | 302万 |
| ドゥペールワコー金池 | 1992 | 20戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.0万 | - | 11.5万 | - | 11.7万 | 13.4万 | 13.6万 |
| 2DK | - | - | - | 12.1万 | - | 13.9万 | 12.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 14.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 410万 | 13.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 11.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 390万 | 11.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 11.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 440万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額43,452円。2DKなら月額36,000円が相場です。
1DK
33,000〜45,000円
37,958円
1LDK
33,000〜55,000円
43,452円
2K
35,000〜44,000円
38,776円
2DK
34,000〜39,000円
36,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
85件
5〜8万
13件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 987円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。