アーバングリーン古ヶ鶴
大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は6万/㎡へ、10年間で24.2%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の29,000円から2025年には37,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・8件）で、平均232万円です。1Kが最も高く平均415万円、2Kは平均232万円です。
1K
415万
3件
2K
232万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 415万 | 398万 | 436万 |
| 2K | 8件 | 232万 | 150万 | 340万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11.5万/㎡
3階以上
8件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市古ケ鶴1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.10m² ～ 26.60m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 |
| 施工会社 | 司建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバングリーン古ヶ鶴 | 1985 | 20戸 | 6.0万 | 150万 |
| アルテール古ヶ鶴 | 1989 | 3戸 | - | - |
| なかつるコーポ | 1974 | 30戸 | 9.7万 | 1,300万 |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| アーバングリーン岩田 | 1986 | 25戸 | 6.8万 | 685万 |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| 三和コーポ５５号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 7.9万 | 7.9万 | - | - | 7.5万 | 6.8万 | 7.2万 | 6.0万 |
| 1K | - | - | - | 13.2万 | 13.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 7.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 174万 | 6.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の93%）で、平均月額28,731円。
2K
20,000〜35,000円
28,731円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 26,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 26,000円 | 977円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 26,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 26,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 20,000円 | 752円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。