武蔵町糸原の土地相場
大分県国東市武蔵町糸原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県国東市武蔵町糸原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武蔵町糸原の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,398円/坪
推定総額
580万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
390
取引実績
16件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
160坪〜（530㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
400円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
77円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
76円
29坪〜（95㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
武蔵町糸原は国東市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の安岐町塩屋とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）