武蔵町向陽台の土地相場
大分県国東市武蔵町向陽台 | 15件の成約データ
大分県国東市武蔵町向陽台の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武蔵町向陽台の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
99,472円/坪
推定総額
995万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
566
取引実績
15件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万7万6万5万4万
200820102012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪5万円へ、11年間で17.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2014年第3四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
2012年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2012年第1四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
680円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2010年第3四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
武蔵町向陽台は国東市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価5.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）