安岐町下原の土地相場
大分県国東市安岐町下原 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県国東市安岐町下原の土地相場は坪単価1万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安岐町下原の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,454円/坪
推定総額
745万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+215%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
568
取引実績
48件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
安岐町下原は国東市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の武蔵町向陽台とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）