安岐町下原の一戸建て相場
大分県国東市安岐町下原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安岐町下原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,713万円
うち土地分
2,342万円
うち建物分
371万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
3,583
取引実績
16件
平均面積
820㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
5万
'13'14'16'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,400円
1600㎡〜
5.3
2022年第3四半期
930円
360㎡〜
2.6
2022年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第4四半期
2,100円
590㎡〜
3.6
2021年第2四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2021年第2四半期
4,400円
540㎡〜
8.1
2018年第3四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
2018年第3四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2018年第2四半期
3,900円
1700㎡〜
2.3
2017年第1四半期
200円
150㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の一戸建てマップ
国東市内のエリアランキング
安岐町下原は国東市内4地区中1位（上位75%）。
単価4.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）