安岐町塩屋の土地相場
大分県国東市安岐町塩屋 | 16件の成約データ
大分県国東市安岐町塩屋の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安岐町塩屋の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
51,613円/坪
推定総額
619万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
581
取引実績
16件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で19.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
400円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
510円
109坪〜（360㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
560円
127坪〜（420㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
670円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
620円
148坪〜（490㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
安岐町塩屋は国東市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の国東町鶴川とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）