国東町鶴川の土地相場
大分県国東市国東町鶴川 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県国東市国東町鶴川の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.4%。
推定相場
国東町鶴川の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,727円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
703
取引実績
43件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
60円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
170円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-439人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,413 | - |
| 2016 | 29,330 | - |
| 2018 | 28,176 | -180 |
| 2020 | 27,163 | -144 |
| 2022 | 26,179 | -331 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
所得: 平均253万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
国東町鶴川は国東市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の安岐町下原とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
国東町鶴川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外 | 2.5/㎡ | -3.0% | 店舗 | 杵築 30000m |
| 国東市国東町鶴川字上水手２６９番１ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 杵築 31000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）