ロフティ別府駅前青山通り
大分県別府市野口中町3-8 | 築24年 | 127戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均3,080万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,080万円、２ＬＤＫは平均2,398万円です。
４ＬＤＫ
3,080万
8件
３ＬＤＫ
2,616万
2件
２ＬＤＫ
2,398万
2件
4LDK
2,977万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,080万 | 2,303万 | 3,730万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,616万 | 2,396万 | 2,835万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,398万 | 2,396万 | 2,400万 |
| 4LDK | 5件 | 2,977万 | 2,277万 | 3,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（28.5万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
28.5万/㎡
8階以上
3件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市野口中町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 117.78m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ別府駅前青山通り | 2002 | 127戸 | 29.0万 | 2,570万 |
| メイゾン青山 | 1982 | 18戸 | 10.0万 | 700万 |
| パークプラザ別府 | 1992 | 44戸 | 19.7万 | 450万 |
| 別府ロイヤルハイツ | 1979 | 30戸 | 13.2万 | 780万 |
| フェスティオ別府青山通り | 2008 | 41戸 | 27.6万 | 2,780万 |
| ロフティ西野口 | 2000 | 39戸 | 27.0万 | 2,100万 |
| グリーンヒル青山通り | 2000 | 33戸 | 23.7万 | 1,800万 |
| トラスト別府駅前 | 2019 | 72戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| 別府ステーションハイツ | 1979 | 30戸 | 34.2万 | 1,380万 |
| グリーンヒル別府上田の湯 | 2002 | 85戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| グリーンヒル別府上田の湯弐番館 | 2006 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | - | 31.2万 | 31.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,210万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。