トラスト別府駅前

大分県別府市田の湯町1983 | 築7年 | 72戸

推定相場

トラスト別府駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の47.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、5年間で4.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,500円から2023年には122,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、2LDKは平均3,286万円です。

2LDK

12件

3,286万

3LDK

16件

4,045万

4LDK

3件

3,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,286万	2,473万	4,271万
3LDK	16件	4,045万	2,706万	4,829万
4LDK	3件	3,995万	3,341万	4,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、4-7階（42.4万円）と比べて7.0万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

42.4万/㎡

12件

8階以上

49.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市田の湯町1983
築年月	2019-05（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	62.48m² ～ 95.04m²
分譲会社	トラスト不動産開発
施工会社	利根建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

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別府駅西口バス停駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

山の手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
田の湯レジデンス	1981	15戸	7.1万	440万
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
サンパーク別府駅前レジデンス	2024	-	-	-
田の湯プラザハイツ	1981	25戸	8.1万	449万
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
メイゾン青山	1982	18戸	10.0万	700万
青山マンションA	1971	-	-	-
サンパーク別府上田の湯レジデンス	2017	39戸	43.5万	3,890万
ロフティ別府駅前青山通り	2002	127戸	29.0万	2,570万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.2万	47.5万	41.5万	41.4万	44.9万	44.9万
2LDK	-	53.3万	51.8万	42.2万	-	-
4LDK	-	48.0万	-	45.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.02万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.99万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.02万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.22万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,700万	38.94万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.42万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.66万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.66万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,900万	41.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.22万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,450万	52.61万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.79万/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額141,250円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

141,250円

110,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,862円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,510円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。