トラスト別府駅前

大分県別府市田の湯町1983 | 築7年 | 72戸

推定相場

トラスト別府駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の47.2万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、5年間で4.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,500円から2023年には122,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,077万円です。3LDKが最も高く平均4,077万円、2LDKは平均3,314万円です。

2LDK

12件

3,314万

3LDK

16件

4,077万

4LDK

3件

4,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,314万	2,494万	4,307万
3LDK	16件	4,077万	2,728万	4,869万
4LDK	3件	4,028万	3,369万	4,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、4-7階（42.4万円）と比べて7.0万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

42.4万/㎡

12件

8階以上

49.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市田の湯町1983
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	62.48m² ～ 95.04m²
分譲会社	トラスト不動産開発
施工会社	利根建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

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別府駅西口バス停駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

山の手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
田の湯レジデンス	1981	15戸	7.1万	440万
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
田の湯プラザハイツ	1981	25戸	8.1万	449万
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
メイゾン青山	1982	18戸	10.0万	700万
サンパーク別府上田の湯レジデンス	2017	39戸	43.5万	3,890万
ロフティ別府駅前青山通り	2002	127戸	29.0万	2,570万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館	2006	49戸	-	-
サンパーク別府上田の湯II	2018	30戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.2万	47.5万	41.5万	41.4万	44.9万	44.9万
2LDK	-	53.3万	51.8万	42.2万	-	-
4LDK	-	48.0万	-	45.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.86万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.41万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.02万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.99万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	44.02万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.22万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,700万	38.94万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	44.42万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.66万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.66万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,900万	41.04万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.22万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,450万	52.61万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,450万	55.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.02万/㎡
2021年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.79万/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額141,250円。3LDKなら月額141,250円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

141,250円

110,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,862円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2020年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,510円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,039円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,121円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。