田室町のマンション相場
大分県大分市田室町 | 37件の成約データ
大分県大分市田室町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約37件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.8万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.8万/㎡
築10年
2件
38.1万/㎡
築15年
2件
37.2万/㎡
築20年
4件
33.4万/㎡
築25年
13件
29.7万/㎡
築30年
7件
30.0万/㎡
築35年
5件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,482万円。
３ＬＤＫ
22件
2,434万円
４ＬＤＫ
10件
2,245万円
２ＬＤＫ
4件
2,482万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,515万円
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡38.7万円へ、18年間で+107.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,617万円
22件
４ＬＤＫ
1,240万円
10件
２ＬＤＫ
1,625万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田室町のマンション一覧（8棟）
アーバン田室
築41年
| 10階建
| 176戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス田室第2
築27年
| 7階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス田室
築27年
| 8階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバン田室1
築42年
| 11階建
| 96戸
1,480万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドパレス大分田室町
築1年
| 16階建
| 89戸
売買0件
アーバン田室第二期棟
売買0件
アスティオン田室
築32年
| 8階建
| 57戸
売買0件
エイリックスタイル大分駅西フェリオ
築12年
| 14階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
田室町は大分市内33地区中19位（上位42%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の高城本町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）