サーパス田室
大分県大分市田室町6-31 | 築27年 | 31戸
推定相場
サーパス田室
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を27.8%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
22.0〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,132万円、3LDKは平均2,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,110万 | 3,032万 | 3,188万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,132万 | 2,975万 | 3,288万 |
| 3LDK | 3件 | 2,789万 | 2,387万 | 3,492万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町6-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 矢野組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス田室 | 1999 | 31戸 | 27.3万 | 1,990万 |
| グランドパレス大分田室町 | 2025 | 89戸 | - | - |
| サーパス田室第2 | 1999 | 22戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| MJR大分サーパスコート | 2025 | 220戸 | - | - |
| アスティオン田室 | 1994 | 57戸 | - | - |
| サーパス南春日2 | 1992 | 15戸 | - | - |
| サーパス南春日第3 | 1996 | 26戸 | 21.9万 | 1,650万 |
| 学園ハイツ | 1974 | 50戸 | - | - |
| リビオ春日 | 2005 | 28戸 | 34.7万 | 3,290万 |
| サーパス南春日II | 1992 | 15戸 | - | - |
| ハズパレス春日 | 2000 | 28戸 | 24.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 23.0万 | 27.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。