サンフレンドビル
大分県大分市西春日町1-16 | 築54年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、9年間で30.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2023年には57,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 52.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均924万円です。1LDKが最も高く平均1,085万円、1DKは平均222万円です。
1R
257万
6件
1K
267万
4件
1DK
222万
2件
1LDK
1,085万
5件
2LDK
924万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 257万 | 234万 | 312万 |
| 1K | 4件 | 267万 | 224万 | 312万 |
| 1DK | 2件 | 222万 | 199万 | 244万 |
| 1LDK | 5件 | 1,085万 | 722万 | 1,431万 |
| 2LDK | 8件 | 924万 | 400万 | 1,647万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
9.9万/㎡
4-7階
17件
10.4万/㎡
8階以上
7件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西春日町1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 19.97m² ～ 101.66m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフレンドビル | 1972 | 48戸 | 6.9万 | 400万 |
| レジオン中春日 | 2006 | 42戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| エンブレム春日 | 1989 | 15戸 | 17.8万 | 1,480万 |
| アーバンブレーム西春日 | 1993 | 12戸 | 19.3万 | 900万 |
| パークサイドかすが町 | 1998 | 19戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| エスパル中春日町 | 2001 | 21戸 | - | - |
| アドバンス21西春日 | 2008 | 42戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ハズパレス春日 | 2000 | 28戸 | 24.2万 | 2,200万 |
| MJR大分サーパスコート | 2025 | 220戸 | - | - |
| サンロイヤル春日 | 1980 | 20戸 | 10.6万 | 800万 |
| サーパス東春日 | 2007 | 33戸 | 28.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.2万 | - | 8.6万 | - | - | 8.3万 | 18.9万 | 6.9万 |
| 1LDK | 10.6万 | - | - | - | - | 11.2万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 6.8万 | 8.8万 | - | - |
| 1R | - | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,229万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 170万 | 6.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 198万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 85㎡〜 | 525万 | 6.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額55,667円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
1K
30,000〜35,000円
33,000円
1LDK
42,000〜61,000円
54,889円
2LDK
50,000〜59,000円
55,667円
3LDK
65,000〜75,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
16件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 811円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 814円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 814円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 65,000円 | 722円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 814円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 814円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 724円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 814円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 843円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 957円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。