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コスモシティ皆春

大分県大分市皆春108-2 | 築34年 | 118戸

推定相場
コスモシティ皆春
最新データ
2023年4月
売買27件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（16.1万円）を26.7%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より14.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、10年間で83.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20162019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2023年には75,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、4LDKは平均1,356万円です。
2LDK
5件
1,529万
3LDK
14件
1,608万
3SLDK
4件
1,367万
4LDK
4件
1,356万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,529万 1,260万 1,797万
3LDK 14件 1,608万 1,090万 2,027万
3SLDK 4件 1,367万 1,191万 1,496万
4LDK 4件 1,356万 1,286万 1,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
15.4万/㎡
5件
4-7階
16.4万/㎡
15件
8階以上
16.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市皆春108-2
築年月1992-07（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数118戸
専有面積64.34m² ～ 76.95m²
分譲会社森林土地建物
施工会社森崎建設工業 梅林建設 他
管理会社西日本綜合メンテナンス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ皆春 1992 118戸 20.4万 1,390万
メゾンピサロ 1998 36戸 19.1万 1,790万
リバーサイドフェリカ 1991 50戸 - -
リバーサイドフェリカＡ 1991 50戸 14.1万 1,080万
リバーサイドフェリカＢ 1991 50戸 14.6万 1,248万
富国パルメゾン皆春 1988 60戸 12.4万 930万
ライフメゾン乙津 1992 29戸 13.0万 750万
コバルトマンションA 1974 10戸 - -
コバルトマンションＢ棟 1974 10戸 4.6万 300万
コバルトマンション 1974 40戸 4.6万 300万
コバルトマンションＣ 1974 20戸 5.0万 250万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820192020202120222023
3LDK 11.1万 13.6万 18.0万 16.0万 18.2万 - - 20.4万
4LDK - - 14.1万 - - - 18.5万 -
2LDK - - - - 15.5万 22.4万 - -
3SLDK - 13.4万 13.4万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.35万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.27万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 1,280万 19.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.01万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.72万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.39万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.35万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.15万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.47万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.94万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.78万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,410万 19.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,110万 14.43万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.61万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 960万 14.09万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.92万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 950万 13.9万/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 880万 12.88万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 980万 14.35万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 950万 13.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 890万 13.03万/㎡
2016年9月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 890万 13.78万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 830万 12.18万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.95万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 13.68万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 580万 8.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額68,250円。4LDKなら月額68,250円が相場です。
2LDK
70,500円
69,000〜72,000円
3LDK
65,000円
60,000〜70,000円
4LDK
68,250円
65,000〜75,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 60,000円 780円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,078円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,125円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 909円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 68,000円 1,000円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。