グリーンヒル府内５番街
大分県大分市府内町3丁目7-32 | 築27年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,012万円です。3LDKが最も高く平均3,012万円、2LDKは平均2,719万円です。
2LDK
2,719万
4件
3LDK
3,012万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,719万 | 2,175万 | 3,189万 |
| 3LDK | 24件 | 3,012万 | 2,226万 | 4,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（28.9万円）と比べて3.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
11件
28.9万/㎡
6-10階
8件
32.5万/㎡
11-20階
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市府内町3丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 93.69m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | ベツダイ・合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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県庁正門前バス停駅
東武伊勢崎線
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大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル府内５番街 | 1999 | 63戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| パークサイドふない町 | 1998 | 22戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| グリーンヒル府内弐番館プルミエ | 2013 | 63戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| クールベ５番街 | 2003 | 43戸 | 32.7万 | 2,698万 |
| サンハイツ大手町 | 1987 | 57戸 | 18.4万 | 750万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| シャトー金池 | 1981 | 28戸 | 12.8万 | 870万 |
| アーバンブレーム大手町 | 1990 | 62戸 | 12.7万 | 560万 |
| 皐月マンション第５大分大手町 | 1984 | 59戸 | - | - |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 25.9万 | 35.9万 | 31.8万 | 29.3万 | 35.6万 | 35.1万 | 35.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 29.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,667円。3LDKなら月額100,667円が相場です。
2LDK
83,000〜88,000円
86,750円
3LDK
80,000〜120,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。