グリーンヒル府内５番街

大分県大分市府内町3丁目7-32 | 築27年 | 63戸

推定相場

グリーンヒル府内５番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

19.6〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,951万円です。3LDKが最も高く平均2,951万円、2LDKは平均2,651万円です。

2LDK

4件

2,651万

3LDK

24件

2,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,651万	2,121万	3,110万
3LDK	24件	2,951万	2,171万	4,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（28.9万円）と比べて3.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

28.9万/㎡

11件

6-10階

32.5万/㎡

8件

11-20階

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市府内町3丁目7-32
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	66.28m² ～ 93.69m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	九鉄工業
管理会社	ベツダイ・合人社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁正門前バス停駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル府内５番街	1999	63戸	30.8万	2,590万
アスティオンシエルズ府内	2007	28戸	35.9万	2,680万
パークサイドふない町	1998	22戸	32.2万	2,880万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ	2013	63戸	38.3万	2,780万
クールベ５番街	2003	43戸	32.7万	2,698万
アルファステイツ大手町	2025	-	-	-
MJR大分D.C	2029	-	-	-
サンハイツ大手町	1987	57戸	18.4万	750万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
アーバンブレーム大手町	1990	62戸	12.7万	560万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	25.9万	35.9万	31.8万	29.3万	35.6万	35.1万	35.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	29.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.84万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.62万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.71万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.8万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.8万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.62万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.35万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.67万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.88万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.81万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.15万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,970万	26.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.57万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.62万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.37万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.83万/㎡
2015年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.58万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.96万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額100,667円。3LDKなら月額100,667円が相場です。

2LDK

86,750円

83,000〜88,000円

3LDK

100,667円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,369円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,328円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,207円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,509円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,338円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。