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グランドパレス大分駅南

大分県大分市大道町5丁目4-40 | 築34年 | 108戸

推定相場
グランドパレス大分駅南
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（25.5万円）を10.1%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を17.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で94.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均1,988万円です。4LDKが最も高く平均2,241万円、2LDKは平均1,988万円です。
2LDK
16件
1,988万
3LDK
15件
2,095万
4LDK
5件
2,241万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,988万 1,480万 2,700万
3LDK 15件 2,095万 1,480万 2,516万
4LDK 5件 2,241万 1,600万 2,642万

階数別の㎡単価

1-3階
26.7万/㎡
13件
4-7階
21.4万/㎡
11件
8階以上
22.1万/㎡
13件

物件概要

所在地大分県大分市大道町5丁目4-40
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数108戸
専有面積59.73m² ～ 87.70m²
分譲会社第一交通産業
施工会社東洋建設
管理会社大分エージェンシー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス大分駅南 1992 108戸 28.0万 1,780万
第12プリンスマンション 1979 18戸 27.5万 1,700万
チサンマンション大分駅南 1991 77戸 22.5万 1,650万
サンコーポ三芳 1980 30戸 17.6万 940万
パークサイド大道通り6丁目 2011 59戸 30.7万 2,580万
サーパス西大道 2006 39戸 29.8万 2,880万
アーバングリーン大道 1985 86戸 12.8万 340万
サンパーク大道グラッセ 2018 38戸 39.5万 2,890万
リバーサイド春日 1976 39戸 22.3万 1,280万
三和コーポ大道ＮＯ．２７ 1988 40戸 19.5万 1,450万
グレイスコート大道 1994 14戸 21.8万 1,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
2LDK 20.7万 16.9万 23.1万 - - 27.2万 28.1万 28.0万
3LDK - 17.4万 - 22.8万 22.9万 30.4万 18.2万 30.7万
4LDK - - - - 27.5万 24.4万 18.5万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.04万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.68万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 22.9万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.48万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,700万 33.26万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,640万 25.55万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,740万 27.11万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.83万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.33万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.48万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.03万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.54万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.86万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,590万 26.62万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,640万 27.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.3万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.48万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡
2020年2月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 21.03万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.84万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.06万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,090万 16.86万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,250万 14.91万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,300万 20.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.35万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.09万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,050万 16.36万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 20.88万/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.63万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額81,083円。3LDKなら月額81,083円が相場です。
2LDK
73,818円
68,000〜78,000円
3LDK
81,083円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,279円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,009円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,064円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,228円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,219円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,108円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 70,000円 972円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,102円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 80,000円 986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。