パルロイヤル別府
大分県別府市石垣東10丁目4-1 | 築35年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,547万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,547万 | 1,412万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
16.4万/㎡
4-7階
4件
20万/㎡
8階以上
11件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東10丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 91.99m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
学区情報
小学校
春木川小学校
中学校
鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| アドバンス石垣東 | 2003 | 35戸 | 20.7万 | 2,750万 |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| ＡＲＣ別府ホームズ | 1991 | 144戸 | 27.2万 | 1,190万 |
| スカイタウン別府 | 1990 | 65戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| コーポ幸尻 | 1978 | 24戸 | 10.1万 | 1,100万 |
| サンレスコ別府石垣東 | 2020 | 63戸 | 45.3万 | 3,370万 |
| 石垣リッチハイツ | 1980 | 16戸 | 4.6万 | 230万 |
| シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 | 1991 | 91戸 | 18.5万 | 1,998万 |
| パレドール別府 | 1990 | 29戸 | 9.4万 | 270万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 18.3万 | 17.7万 | 16.0万 | 16.2万 | 19.1万 | 22.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。