ロイヤルハイツ別府
大分県別府市平田町13-29 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均1,013万円です。ーが最も高く平均1,666万円、4LDKは平均1,013万円です。
ー
1,666万
3件
2LDK
1,307万
3件
2SLDK
1,612万
2件
3LDK
1,017万
9件
4LDK
1,013万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,666万 | 1,533万 | 1,773万 |
| 2LDK | 3件 | 1,307万 | 898万 | 1,723万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,612万 | 1,533万 | 1,691万 |
| 3LDK | 9件 | 1,017万 | 777万 | 1,277万 |
| 4LDK | 12件 | 1,013万 | 735万 | 1,277万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
15.1万/㎡
4-7階
7件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市平田町13-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.23m² ～ 101.51m² |
| 分譲会社 | 日本栄養 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
亀川駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立上人小学校
中学校
別府市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ別府 | 1989 | 27戸 | 10.6万 | 830万 |
| 富国パルメゾン別府弐番館 | 1996 | 48戸 | 14.9万 | 1,590万 |
| 亀川ランドマーク21 | 2001 | 42戸 | 14.8万 | 1,050万 |
| スパメゾン四の湯 | 1991 | 38戸 | 10.2万 | 800万 |
| シーサイド上人２ | 1990 | 125戸 | 12.2万 | 880万 |
| サンヴェール上人 | 1989 | 21戸 | 8.7万 | 150万 |
| シーサイド亀川 | 1991 | 30戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| アミティ桜ヶ丘 | 1996 | 55戸 | 19.4万 | 1,300万 |
| 南風パーフェクトホテル | 1971 | 51戸 | 9.5万 | 360万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.4万 | - | 13.8万 | 12.1万 | 12.2万 | 10.6万 |
| 3LDK | 10.4万 | 11.0万 | 11.0万 | 15.2万 | - | 19.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 10.5万 | 20.3万 | - | 21.0万 | - | - | - |
| ー | 22.6万 | 21.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 945万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 900万 | 8.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。