グリーンヒル別府山の手グランパーク
大分県別府市山の手町3246-3 | 築7年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、5年間で3.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,196万円です。4LDKが最も高く平均4,888万円、3SLDKは平均2,448万円です。
2LDK
3,157万
2件
3LDK
3,196万
17件
3SLDK
2,448万
2件
4LDK
4,888万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,157万 | 3,080万 | 3,233万 |
| 3LDK | 17件 | 3,196万 | 2,374万 | 4,594万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,448万 | 2,374万 | 2,522万 |
| 4LDK | 2件 | 4,888万 | 4,278万 | 5,498万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
40.9万/㎡
3階以上
10件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市山の手町3246-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上新宅バス停駅
学区情報
小学校
別府市立山の手小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2019 | 22戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| グリーンヒル別府山の手 | 2001 | 24戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| サンパーク別府青山通りテラス | 2016 | 39戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| ロフティ別府南立石弐番館 | 2007 | 52戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| ロフティ別府南立石壱番館 | 2003 | 61戸 | 24.0万 | 2,450万 |
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| エイルマンション別府青山 | 2008 | 56戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| グランデール別府 | 1991 | 69戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| リベラル第２青山 | 1986 | 66戸 | 17.8万 | 1,299万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 41.3万 | 43.5万 | 38.0万 | 37.0万 | 43.2万 |
| 2LDK | - | - | 39.6万 | - | - | 43.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | 36.1万 | 36.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,571万 | 42.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。