鶴岡町の土地相場
大分県佐伯市鶴岡町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市鶴岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,764円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
東
3件
15万/坪
南西
7件
11万/坪
西
4件
10万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,032万円
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
221坪〜（730㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
90万円
24坪〜（80㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
210万円
26坪〜（85㎡〜）
8.2万/坪
2022年第3四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2021年第4四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
290坪〜（960㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡町は佐伯市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の鶴岡西町とは22%の差。