鶴望の土地相場
大分県佐伯市鶴望 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市鶴望の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,406円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて276%の差があります。
ほぼ長方形
8件
19万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
16件
10万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
16万/坪
北東
6件
13万/坪
南東
7件
11万/坪
南西
8件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
679万円
取引実績
40件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
820万円
239坪〜（790㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
580万円
48坪〜（160㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
251坪〜（830㎡〜）
5.6万/坪
2022年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴望は佐伯市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の上岡とは15%の差。