弥生大字井崎の土地相場
大分県佐伯市弥生大字井崎 | 52件の成約データ
大分県佐伯市弥生大字井崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約52件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,344円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ長方形
8件
9万/坪
長方形
21件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
8件
10万/坪
南西
14件
9万/坪
北
4件
7万/坪
南
6件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
631万円
取引実績
52件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670万円
112坪〜（370㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
720万円
178坪〜（590㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
142坪〜（470㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
550万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字井崎は佐伯市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の鶴望とは43%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
弥生大字井崎 ◀
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5.6万/坪