長島町の土地相場
大分県佐伯市長島町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市長島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約44件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,023円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて20%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
長方形
26件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
16万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
11件
12万/坪
南東
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,667万円
取引実績
44件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
530万円
42坪〜（140㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
218坪〜（720㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
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長島町は佐伯市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価13.9万/坪。