鶴岡西町の土地相場
大分県佐伯市鶴岡西町 | 42件の成約データ
大分県佐伯市鶴岡西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,397円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて97%の差があります。
長方形
19件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
10件
17万/坪
南
5件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
北
9件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,367万円
取引実績
42件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2010201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪18万円へ、12年間で+67.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2019年第4四半期
6,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2万/坪
2019年第2四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2018年第2四半期
3,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4万/坪
2017年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2016年第4四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2016年第1四半期
900万円
157坪〜（520㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡西町は佐伯市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の中の島とは6%の差。
鶴岡西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 5.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 上岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）