中の島の土地相場
大分県佐伯市中の島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市中の島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,552円高くなります。
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ正方形
5件
35万/坪
長方形
19件
21万/坪
不整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
23万/坪
北西
9件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
北東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,280万円
取引実績
36件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、15年間で30.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2021年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2019年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2019年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2018年第4四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
中の島は佐伯市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の長島町とは6%の差。