長谷の土地相場
大分県佐伯市長谷 | 41件の成約データ
大分県佐伯市長谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,791円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて340%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
正方形
6件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
24万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
東
10件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
西
3件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
542万円
取引実績
41件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2017年第3四半期
4,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2016年第1四半期
370万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1万/坪
2016年第1四半期
160万円
133坪〜（440㎡〜）
1.2万/坪
2016年第1四半期
160万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
長谷は佐伯市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の弥生大字井崎とは35%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
長谷 ◀
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4.2万/坪