上岡の土地相場
大分県佐伯市上岡 | 39件の成約データ
大分県佐伯市上岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,597円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、台形（6万円）と比べて307%の差があります。
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
11件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
8件
20万/坪
西
4件
10万/坪
南
13件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
861万円
取引実績
39件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
590万円
67坪〜（220㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
810万円
103坪〜（340㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
820万円
91坪〜（300㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
上岡は佐伯市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の鶴岡町とは10%の差。