大字万田の一戸建て相場
大分県中津市大字万田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市大字万田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約24件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,310
100〜120㎡
4件
9,259
120〜150㎡
8件
4,520
150㎡以上
5件
8,679
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,628
6〜8m
4件
6,064
8m以上
3件
13,247
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,593
取引実績
24件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'08'12'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2025年第2四半期
330円
220㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第1四半期
320円
260㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,300円
450㎡〜
5.1
2022年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2021年第4四半期
1,500円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
4.5
2021年第3四半期
3,500円
690㎡〜
5.1
2021年第1四半期
360円
210㎡〜
1.7
2021年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字万田は中津市内28地区中18位（上位36%）。
単価5.0。
1つ上の大字下池永とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
大字万田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。