アーバンプレイス長岡
新潟県長岡市大手通2丁目5 | 築16年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、8年間で38.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には140,000円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均4,291万円です。3LDKが最も高く平均4,547万円、2LDKは平均4,291万円です。
2LDK
4,291万
11件
3LDK
4,547万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,291万 | 3,362万 | 5,480万 |
| 3LDK | 2件 | 4,547万 | 3,980万 | 5,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（32.0万円）と比べて10.4万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
32万/㎡
6-10階
9件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市大手通2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年6月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 52.67m² ～ 138.16m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 共同企業体 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| ドルミー坂之上 | 1980 | 37戸 | 1.8万 | 90万 |
| グレイス長岡 | 1983 | 40戸 | 5.0万 | 300万 |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
| ドルミーパークサイド | 1980 | 20戸 | 2.9万 | 500万 |
| ながおか町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| フェニックス大手セントラルレジデンス | 2009 | 14戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| ベルエア東坂之上 | 1989 | - | 6.1万 | 500万 |
| アパガーデンコート長岡表町 | 2008 | 116戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| ベルエア長岡 | 1986 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.0万 | - | - | 44.7万 |
| 2LDK | 32.4万 | 38.9万 | 43.1万 | 42.3万 | 47.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 44.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額138,750円。2LDKなら月額138,750円が相場です。
1LDK
88,000〜90,000円
89,000円
2LDK
135,000〜145,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。