サーパス小針が丘

新潟県新潟市西区小針が丘1-45 | 築32年 | 28戸

推定相場

サーパス小針が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,872万円です。4LDKが最も高く平均2,132万円、2LDKは平均1,712万円です。

2LDK

13件

1,712万

3LDK

20件

1,872万

4LDK

3件

2,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,712万	1,150万	2,100万
3LDK	20件	1,872万	980万	2,712万
4LDK	3件	2,132万	1,887万	2,438万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

21件

4-7階

20.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区小針が丘1-45
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	51.74m² ～ 82.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大成有楽不動産
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

小針駅

JR越後線

徒歩2分

学区情報

小学校

新潟市立小針小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス小針が丘	1994	28戸	22.2万	1,150万
コスモハウス	1984	12戸	7.8万	380万
ダイアパレス小針台	2002	51戸	22.4万	1,499万
サーパス小針南台	2001	51戸	25.5万	2,280万
サーパス小針	1997	60戸	20.7万	1,480万
ネオハイツ有明	1997	42戸	11.3万	980万
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
朝日プラザ寺尾	1992	40戸	11.0万	590万
アルファスマート小針	2023	55戸	46.2万	3,450万
グランコート青山	1996	22戸	16.5万	1,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	27.1万	23.1万	22.5万	22.2万
3LDK	18.0万	18.0万	19.0万	21.5万	-	20.1万	13.1万	14.5万
4LDK	17.1万	-	-	-	18.1万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.23万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.77万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.31万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.63万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.45万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.05万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.53万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.63万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,400万	25.28万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.09万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.87万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.93万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.04万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.45万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.5万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.36万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.85万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。

3LDK

75,714円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,106円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。