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寄居マンション

新潟県新潟市中央区西大畑町601-41 | 築55年 | 30戸

推定相場
寄居マンション
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（16.6万円）より72.9%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より79.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2016201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、10年間で50.6%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2018年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均382万円です。3LDKが最も高く平均1,233万円、1LDKは平均379万円です。
1R
6件
1,145万
1LDK
4件
379万
2DK
3件
578万
2LDK
10件
382万
3LDK
4件
1,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,145万 400万 1,982万
1LDK 4件 379万 198万 923万
2DK 3件 578万 492万 689万
2LDK 10件 382万 250万 674万
3LDK 4件 1,233万 1,086万 1,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.1万円）と比べて3.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.1万/㎡
12件
4-7階
10.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区西大畑町601-41
築年月1971年7月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数30戸
専有面積53.28m² ～ 111.00m²
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩22分

学区情報

小学校
新潟小学校
中学校
寄居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
寄居マンション 1971 30戸 4.5万 250万
ときわマンション 1973 36戸 12.1万 800万
サーパス西大畑 B棟 2000 86戸 28.8万 2,480万
ビラ・プリンス 1979 19戸 8.7万 230万
異人池ハウス 1979 25戸 11.4万 420万
サーパス営所通 2021 33戸 39.4万 2,700万
アーバンプレイス寄居 2006 39戸 38.7万 3,580万
東大畑コーポラス 1967 27戸 1.1万 60万
コープシティ寄居 1998 29戸 21.2万 950万
旭ハウス 1976 19戸 19.7万 650万
マンション北陸 1971 23戸 15.2万 350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202420252026
2LDK - - 7.5万 - 7.6万 6.1万 4.5万
1R - 22.5万 - - 11.1万 7.5万 -
1LDK - - 13.3万 - - 3.7万 -
3LDK 8.6万 8.6万 8.6万 - 8.6万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 250万 4.5万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 340万 6.11万/㎡
2025年8月 低層 1R 50㎡〜 400万 7.51万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 348万 6.26万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 198万 3.72万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 380万 6.59万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 398万 7.16万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 50㎡〜 198万 3.72万/㎡
2025年12月 低層 1R 50㎡〜 400万 7.51万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 198万 3.72万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 285万 5.13万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 298万 5.36万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 590万 10.23万/㎡
2024年7月 低層 1R 50㎡〜 590万 11.08万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 110㎡〜 950万 8.56万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 280万 4.96万/㎡
2019年1月 中層 2DK 55㎡〜 480万 8.5万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 110㎡〜 950万 8.56万/㎡
2018年4月 中層 2DK 55㎡〜 400万 7.09万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 750万 13.28万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 430万 7.46万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 110㎡〜 950万 8.56万/㎡
2017年4月 中層 1R 55㎡〜 1,380万 24.45万/㎡
2017年2月 中層 1R 55㎡〜 1,380万 24.44万/㎡
2017年11月 中層 1R 50㎡〜 998万 18.74万/㎡
2016年8月 中層 2DK 50㎡〜 400万 7.51万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 110㎡〜 950万 8.56万/㎡
2016年11月 中層 ー 50㎡〜 600万 11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
80,000円
80,000〜80,000円
2DK
57,500円
55,000〜60,000円
2LDK
70,000円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 ワンルーム 50㎡〜 80,000円 1,502円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 50㎡〜 80,000円 1,502円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 50㎡〜 80,000円 1,502円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2016年3月 中層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,038円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2015年9月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。