寄居マンション
新潟県新潟市中央区西大畑町601-41 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.1万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、10年間で50.6%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2018年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均387万円です。3LDKが最も高く平均1,275万円、2LDKは平均387万円です。
1R
1,180万
6件
1LDK
387万
4件
2DK
598万
3件
2LDK
387万
10件
3LDK
1,275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,180万 | 400万 | 2,049万 |
| 1LDK | 4件 | 387万 | 198万 | 955万 |
| 2DK | 3件 | 598万 | 509万 | 713万 |
| 2LDK | 10件 | 387万 | 250万 | 697万 |
| 3LDK | 4件 | 1,275万 | 1,123万 | 1,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（7.1万円）と比べて3.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
7.1万/㎡
4-7階
16件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町601-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 111.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟小学校
中学校
寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| ライオンズヒルズ旭町 | 1989 | - | - | - |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| レイベン旭町 | 1982 | - | - | - |
| プレジデント寄居 | 1987 | - | - | - |
| アーバンプレイス寄居 | 2006 | 39戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 198万円 | 55.66㎡ | 3.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 380万円 | 57.72㎡ | 6.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 7.5万 | - | 7.6万 | 6.1万 | 4.5万 |
| 1R | - | 22.5万 | - | - | 11.1万 | 7.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 13.3万 | - | - | 3.7万 | - |
| 3LDK | 8.6万 | 8.6万 | 8.6万 | - | 8.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 400万 | 7.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 348万 | 6.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 400万 | 7.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198万 | 3.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 285万 | 5.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 590万 | 11.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 998万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 950万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 600万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
2DK
55,000〜60,000円
57,500円
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。