グリーンミナミ県庁前

新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15 | 築31年 | 54戸

推定相場

グリーンミナミ県庁前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、1DKは平均585万円です。

1DK

3件

585万

3LDK

16件

1,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	585万	450万	668万
3LDK	16件	1,925万	1,708万	2,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

7件

4-7階

21万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	37.59m² ～ 78.01m²
分譲会社	新潟ミナミ商事
施工会社	ミナミ建設大成建設
管理会社	新潟ビル
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩30分

学区情報

小学校

新潟市立鳥屋野小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンミナミ県庁前	1995	54戸	12.0万	450万
サーム出来島	1997	69戸	23.4万	1,980万
メゾンベルビー	1991	8戸	15.1万	948万
サーパス南出来島2番館	2010	-	-	-
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
アパガーデンコート東出来島	2002	-	-	-
ダイアパレス新光町	1999	-	-	-
サーム美咲	1998	80戸	26.8万	2,490万
ダイアパレス鳥屋野	2000	41戸	23.2万	1,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1DK	-	-	11.2万	-	-	-	13.4万	12.0万
3LDK	-	17.4万	17.4万	18.8万	18.0万	26.9万	23.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	450万	11.97万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17万/㎡
2024年2月	高層	1DK	40㎡〜	540万	13.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.19万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.19万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.54万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.32万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.34万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.41万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.14万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.42万/㎡
2017年1月	低層	1DK	40㎡〜	450万	11.21万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.42万/㎡
2013年10月	高層	3DK	55㎡〜	950万	16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

1DK

45,800円

43,000〜51,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

73,800円

69,000〜75,000円

3LDK

80,000円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

10件

8〜10万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	67,000円	859円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,107円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,107円/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	51,000円	1,400円/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2018年12月	中層	3DK	65㎡〜	69,000円	991円/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,263円/㎡
2018年10月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2017年4月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2017年2月	中層	1DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2017年10月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,051円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,145円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。