日東神道寺マンション

新潟県新潟市中央区神道寺1丁目2-26 | 築50年 | 79戸

推定相場

日東神道寺マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には76,000円へ、38.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均810万円です。2SLDKが最も高く平均1,392万円、3LDKは平均810万円です。

2LDK

11件

1,133万

2SLDK

6件

1,392万

3LDK

15件

810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,133万	812万	1,278万
2SLDK	6件	1,392万	1,113万	1,711万
3LDK	15件	810万	545万	1,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

13件

4-7階

13.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区神道寺1丁目2-26
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	79戸
専有面積	57.88m² ～ 73.57m²
分譲会社	日東土地
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩20分

学区情報

小学校

新潟市立女池小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日東神道寺マンション	1976	79戸	13.3万	980万
新潟ロイヤルマンション	1989	-	-	-
神道寺ハイツ	1976	60戸	7.4万	480万
神道寺ハイツ１号棟	1976	60戸	7.4万	480万
サンライフ米山	1986	70戸	14.2万	999万
神道寺ハイツ２号棟	1977	60戸	20.6万	1,199万
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
スイートメント和合町	1987	34戸	19.6万	1,380万
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	14.7万	15.4万	10.9万	-	16.0万	14.3万
3LDK	-	10.1万	7.5万	13.5万	-	9.3万	9.4万	19.0万
2SLDK	-	-	13.1万	-	20.5万	-	16.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.01万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.89万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	899万	15.54万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.3万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.57万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,290万	21.33万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	660万	10.91万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,090万	18.02万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,190万	19.67万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.47万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	899万	15.54万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	879万	15.19万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.5万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	890万	14.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.09万/㎡
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	540万	8.01万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.44万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	660万	9.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額65,889円。

2LDK

65,889円

50,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,223円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,289円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	864円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,123円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2020年12月	中層	4DK	55㎡〜	49,000円	847円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,063円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年11月	中層	4SDK	55㎡〜	55,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。