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トーカンマンション東堀

新潟県新潟市中央区東堀前通5番町417-1 | 築38年 | 89戸

推定相場
トーカンマンション東堀
最新データ
2025年11月
売買43件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（5.6万円）を128.9%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より42.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、11年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2025年には52,167円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の41%・17件）で、平均471万円です。2LDKが最も高く平均1,258万円、1DKは平均471万円です。
ー
2件
822万
1DK
17件
471万
1LDK
4件
527万
2DK
3件
879万
2LDK
4件
1,258万
3DK
3件
943万
3LDK
8件
1,142万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 822万 509万 1,135万
1DK 17件 471万 308万 704万
1LDK 4件 527万 509万 557万
2DK 3件 879万 837万 909万
2LDK 4件 1,258万 800万 1,691万
3DK 3件 943万 898万 972万
3LDK 8件 1,142万 714万 1,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.5万円）と比べて4.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.5万/㎡
14件
4-7階
15万/㎡
25件
8階以上
18万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東堀前通5番町417-1
築年月1988年5月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積24.09m² ～ 99.49m²
分譲会社地産トーカン
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩22分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩26分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション東堀 1988 89戸 12.8万 350万
メゾン・ド・エグレット 1989 64戸 10.0万 320万
ダイアパレス東堀通 2000 39戸 30.5万 2,290万
ライズ西堀 2002 47戸 29.7万 1,700万
グリーンミナミ古町 1987 58戸 12.1万 500万
アパガーデンコート上大川前 2001 52戸 24.4万 1,950万
トーカンマンション柾谷小路 1980 42戸 21.4万 890万
マンション新川 1980 16戸 5.2万 190万
三好マンション鏡橋 1981 64戸 11.5万 460万
古町ツインタワーハイツ 1980 58戸 17.4万 930万
レーベン新潟THE TOWER MARKS 2021 95戸 57.0万 4,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 10.0万 14.8万 12.8万 16.0万 16.0万 - 11.6万 12.8万
3LDK 13.3万 - 12.7万 20.4万 19.5万 - - 14.8万
1LDK - - - - 12.8万 13.1万 12.4万 -
2LDK 13.9万 - - - 21.9万 - 24.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.85万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 880万 14.79万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 445万 12.37万/㎡
2024年6月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 1,380万 13.87万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,199万 23.08万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.11万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 280万 10.28万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 445万 12.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 800万 17.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 470万 13.06万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.67万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 999万 21.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 385万 15.99万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 475万 12.85万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.36万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 385万 15.99万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.36万/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 790万 15.94万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.85万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 12.7万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 340万 12.6万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 368万 13.64万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 398万 14.75万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 450万 16.67万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 490万 18.15万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 620万 12.95万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.85万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 650万 13.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 580万 9.75万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 290万 10.75万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 16.8万/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 15.01万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 400万 14.69万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 680万 14.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 250万 9.26万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 320万 11.75万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.85万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.69万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 45㎡〜 650万 14.24万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 800万 13.58万/㎡
2014年4月 7〜9階 ー 55㎡〜 780万 13.24万/㎡
2014年4月 1〜3階 ー 25㎡〜 350万 12.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額43,033円。3LDKなら月額80,600円が相場です。
1K
42,875円
39,000〜49,000円
1DK
43,033円
32,000〜60,000円
1LDK
70,750円
60,000〜80,000円
2K
78,000円
75,000〜83,000円
2DK
67,500円
55,000〜80,000円
2LDK
74,615円
60,000〜86,000円
3DK
70,000円
60,000〜75,000円
3LDK
80,600円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
51件
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,651円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,346円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,875円/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,110円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,759円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 32,000円 1,174円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,346円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,283円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,436円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,468円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,283円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,321円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,221円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,346円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,283円/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 67,000円 1,399円/㎡
2021年6月 7〜9階 6DK 110㎡〜 105,000円 943円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,468円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,250円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 49,000円 1,798円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。