サンソフィア新潟

新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 | 築23年 | 116戸

推定相場

サンソフィア新潟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,200円から2023年には65,429円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の72%・26件）で、平均1,183万円です。2DKが最も高く平均2,290万円、1LDKは平均1,023万円です。

2件

1,228万

1DK

26件

1,183万

1LDK

5件

1,023万

2DK

3件

2,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,228万	935万	1,520万
1DK	26件	1,183万	850万	1,826万
1LDK	5件	1,023万	914万	1,149万
2DK	3件	2,290万	1,818万	2,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.4万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.4万/㎡

11件

6-10階

24.8万/㎡

19件

11-20階

23.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	116戸
専有面積	30.09m² ～ 74.08m²
施工会社	本間組
管理会社	全研ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩3分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンソフィア新潟	2003	116戸	26.8万	990万
トーカンマンション第３万代	1978	52戸	10.2万	255万
新潟マンション	1967	15戸	10.7万	250万
万代アーバン日東	1990	75戸	22.7万	999万
オルザス新潟	1999	198戸	22.5万	540万
アパガーデンコート弁天公園	2002	68戸	40.4万	3,090万
アパガーデンコート新潟駅前	1999	94戸	34.8万	2,680万
Ｄ’クラディア新潟駅前	2002	40戸	31.8万	2,100万
第１トーカン万代ビューハイツ	1974	109戸	10.2万	680万
コープ野村万代	1981	226戸	9.3万	300万
八千代マンション	1978	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	21.5万	-	-	26.8万
1DK	26.6万	24.7万	24.2万	21.2万	23.4万	21.6万	23.3万	22.6万
2DK	25.6万	26.1万	-	-	-	30.6万	-	-
1K	-	-	25.3万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	990万	26.77万/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	950万	22.23万/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	850万	22.98万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	950万	24.28万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	890万	22.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,399万	20.56万/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	40㎡〜	950万	22.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	900万	23.81万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,600万	30.55万/㎡
2023年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	900万	21.62万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	800万	21.52万/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	890万	22.74万/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	980万	25.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	880万	21.55万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	980万	24万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	880万	21.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	780万	21万/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,080万	26.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	19.1万/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	900万	23.81万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	890万	22万/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	750万	20.61万/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	780万	21万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	760万	25.26万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	980万	24.22万/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,180万	28.9万/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	780万	21万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	70㎡〜	1,890万	26.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	990万	24.25万/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	70㎡〜	1,900万	25.65万/㎡
2018年8月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,180万	29.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	980万	24.22万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,100万	29.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	980万	24.22万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	980万	24.22万/㎡
2013年7月	13〜13階	1DK	45㎡〜	1,000万	21.66万/㎡
2013年6月	13〜13階	1DK	45㎡〜	1,150万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額72,069円。

1DK

72,069円

50,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,606円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,591円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,615円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,618円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,606円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,591円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,910円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,910円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,927円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,224円/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,755円/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	75,000円	1,900円/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,910円/㎡
2022年1月	10〜12階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,871円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,927円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,853円/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	78,000円	1,927円/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,027円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,977円/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,977円/㎡
2018年6月	10〜12階	1DK	50㎡〜	100,000円	1,858円/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,846円/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,977円/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,853円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	89,000円	1,215円/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	75,000円	1,977円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	75,000円	1,853円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。