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トーカンマンション第３万代

新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-15 | 築48年 | 52戸

推定相場
トーカンマンション第３万代
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（22.1万円）より53.8%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より54.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、10年間で24.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には50,455円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・30件）で、平均287万円です。1LDKが最も高く平均1,037万円、1Kは平均271万円です。
1R
30件
287万
1K
2件
271万
1LDK
9件
1,037万
2DK
16件
688万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 287万 141万 432万
1K 2件 271万 271万 271万
1LDK 9件 1,037万 800万 1,433万
2DK 16件 688万 198万 985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（9.4万円）と比べて3.5万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.4万/㎡
13件
4-7階
9.8万/㎡
17件
8階以上
12.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-15
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積23.82m² ～ 49.01m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組
管理会社不二ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
オルザス新潟 1999 198戸 22.5万 540万
アパガーデンコート新潟駅前 1999 94戸 34.8万 2,680万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
Ｄ’クラディア新潟駅前 2002 40戸 31.8万 2,100万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
八千代マンション 1978 - - -

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 8.8万 - 7.6万 10.3万 10.0万 9.5万 10.2万
2DK - 13.3万 8.8万 17.1万 13.0万 15.6万 10.9万 -
1K - 8.8万 8.8万 - - - - -
1LDK 11.9万 11.9万 19.2万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 255万 10.23万/㎡
2025年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 198万 4.24万/㎡
2025年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 240万 8.7万/㎡
2025年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 590万 12.04万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 288万 10.18万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 255万 10.23万/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 630万 12.86万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 240万 8.7万/㎡
2025年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 600万 14.43万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 25㎡〜 168万 6.4万/㎡
2024年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 268万 10.2万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 281万 10.81万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 268万 10.2万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 255万 10.71万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 255万 10.71万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 268万 10.92万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 288万 10.89万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 281万 10.81万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 255万 9.1万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 240万 8.7万/㎡
2024年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 680万 13.88万/㎡
2024年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 850万 17.35万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 260万 9.42万/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 600万 12.82万/㎡
2023年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 260万 9.9万/㎡
2023年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 270万 9.64万/㎡
2023年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 260万 9.9万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 260万 9.19万/㎡
2023年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 620万 13.25万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 380万 15.24万/㎡
2023年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 250万 8.84万/㎡
2022年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 300万 11.42万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 25㎡〜 120万 4.35万/㎡
2022年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 120万 4.81万/㎡
2022年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 840万 17.14万/㎡
2022年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 260万 9.9万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 220万 8.82万/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 430万 8.78万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 899万 19.21万/㎡
2020年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 650万 13.27万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 260万 10.43万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 220万 8.82万/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 650万 11.88万/㎡
2020年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 650万 13.27万/㎡
2020年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 180万 7.22万/㎡
2019年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 650万 11.88万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 698万 12.76万/㎡
2018年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 748万 14.24万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 748万 13.67万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 25㎡〜 350万 12.37万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額36,703円。2DKなら月額62,714円が相場です。
ワンルーム
36,703円
30,000〜50,000円
1K
38,500円
35,000〜45,000円
1LDK
54,750円
47,000〜60,000円
2DK
62,714円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
52件
5〜8万
28件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,767円/㎡
2024年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,428円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 35,000円 1,237円/㎡
2024年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,513円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,630円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,249円/㎡
2024年1月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,332円/㎡
2024年1月 9〜10階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,428円/㎡
2024年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 35,000円 1,237円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,249円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 35,000円 1,237円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,332円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,249円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,427円/㎡
2022年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,032円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 35,000円 1,237円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,469円/㎡
2022年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,332円/㎡
2022年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,408円/㎡
2022年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,147円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,249円/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 69,000円 1,491円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,804円/㎡
2022年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,224円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,603円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。