リバーシティ日東２
新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1 | 築36年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で35.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2026年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 48.77㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・4件）で、平均997万円です。2LDKが最も高く平均1,942万円、1LDKは平均997万円です。
1DK
1,098万
4件
1LDK
997万
4件
2SLDK
1,614万
3件
2LDK
1,942万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,098万 | 928万 | 1,273万 |
| 1LDK | 4件 | 997万 | 780万 | 1,143万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,614万 | 1,490万 | 1,761万 |
| 2LDK | 3件 | 1,942万 | 1,631万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.3万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
7件
19.6万/㎡
4-7階
6件
18万/㎡
8階以上
2件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川端町5丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 29.22m² ～ 81.74m² |
| 管理会社 | フクダハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立白山小学校
中学校
新潟市立白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーシティ日東２ | 1990 | 56戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| プラウド川端町 | 2022 | 81戸 | 71.1万 | 5,830万 |
| リバーシティ日東３ | 1996 | 40戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| ユナイテッド萬代橋 | 2005 | 11戸 | - | - |
| メゾンドクラルテ | 1987 | 4戸 | - | - |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| コープシティ上大川前 | 1996 | - | - | - |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| アパガーデンコート上大川前 | 2001 | 52戸 | 24.4万 | 1,950万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| コープ野村川端町 | 1982 | 264戸 | 14.9万 | 1,080万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 20.0万 | 20.7万 |
| 1LDK | - | - | 18.4万 | - | 18.2万 | 18.2万 |
| 1DK | 14.6万 | 20.3万 | - | 17.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額62,571円。3LDKなら月額92,125円が相場です。
1DK
45,000〜70,000円
59,000円
1LDK
55,000〜75,000円
62,571円
2DK
90,000〜100,000円
95,000円
2LDK
80,000〜110,000円
85,769円
3LDK
85,000〜100,000円
92,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
19件
8〜10万
21件
10〜15万
4件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,302円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。