サーパス堀之内
新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目13-19 | 築29年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2022年には80,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,281万円です。4LDKが最も高く平均2,875万円、2LDKは平均1,856万円です。
2LDK
1,856万
4件
2SLDK
2,320万
4件
3LDK
2,281万
9件
4LDK
2,875万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,856万 | 1,750万 | 1,920万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,320万 | 2,174万 | 2,462万 |
| 3LDK | 9件 | 2,281万 | 1,747万 | 2,699万 |
| 4LDK | 6件 | 2,875万 | 2,732万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.6万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
15件
22.6万/㎡
4-7階
5件
24.9万/㎡
8階以上
3件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 | 1990 | 141戸 | 18.6万 | 870万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 | 1990 | 80戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 | 1990 | 228戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| サンライフ米山 | 1986 | 70戸 | 14.2万 | 999万 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 21.2万 | - | 23.9万 | 24.4万 |
| 3LDK | 21.7万 | 25.5万 | 26.7万 | 26.8万 | 23.8万 | 20.4万 | - | - |
| 4LDK | 23.6万 | 24.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 21.0万 | 22.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額108,857円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
90,000〜93,000円
91,000円
3LDK
80,000〜125,000円
108,857円
4LDK
90,000〜94,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。