ヴェルビュ南笹口
新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 | 築30年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で9.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,895万円です。3SLDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均1,895万円です。
2LDK
1,937万
2件
2SLDK
2,178万
5件
3LDK
1,895万
12件
3SLDK
2,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,937万 | 1,600万 | 2,274万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,178万 | 1,938万 | 2,484万 |
| 3LDK | 12件 | 1,895万 | 1,363万 | 2,567万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,240万 | 2,183万 | 2,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.1万円）と比べて5.9万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
14件
23.5万/㎡
8階以上
5件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス本馬越 | 1997 | 38戸 | 22.3万 | 1,530万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 22.3万 | 32.1万 | 24.9万 | - | 33.2万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | - | 24.3万 | - | - | 35.3万 | - | - |
| 2SLDK | 24.6万 | - | - | - | 25.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額106,083円。3SLDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
91,250円
2SLDK
90,000〜110,000円
102,143円
3LDK
98,000〜130,000円
106,083円
3SLDK
100,000〜110,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
28件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。