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シャルマンコーポ駅南

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-18 | 築37年 | 118戸

推定相場
シャルマンコーポ駅南
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（24.9万円）を24.1%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、13年間で71.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均1,919万円です。4LDKが最も高く平均2,593万円、2LDKは平均1,755万円です。
2LDK
6件
1,755万
3LDK
29件
1,919万
4LDK
12件
2,593万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,755万 1,257万 2,227万
3LDK 29件 1,919万 1,209万 2,706万
4LDK 12件 2,593万 1,760万 3,284万

階数別の㎡単価

1-3階
21.8万/㎡
20件
4-7階
20.8万/㎡
22件
8階以上
17.6万/㎡
5件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南笹口1丁目14-18
築年月1989-09（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数118戸
専有面積46.22m² ～ 108.75m²
分譲会社東レエンジニアリング
施工会社福田組
管理会社東洋コミュニティサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩15分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンコーポ駅南 1989 118戸 30.9万 2,190万
アーバンプレイス南笹口 2017 - - -
ヴェルビュ南笹口 1996 109戸 22.7万 1,550万
ダイアパレスアベニュー南笹口 2006 - - -
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
ダイアパレス南笹口 1998 - - -
エスカイア笹口 1981 55戸 11.3万 235万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
ダイアパレスリブレ南笹口 2001 - - -
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 16.8万 - 19.8万 21.2万 20.5万 19.7万 25.0万 29.5万
4LDK - 16.8万 - 21.0万 - 18.0万 23.8万 -
2LDK - - - 22.7万 23.1万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.86万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.18万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.27万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.55万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.4万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 105㎡〜 2,590万 23.82万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 105㎡〜 2,590万 23.82万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.6万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 105㎡〜 1,498万 13.78万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.53万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.7万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,170万 25.61万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.01万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.98万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.75万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.43万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.98万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.55万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,750万 25.6万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.97万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.59万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.84万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 13.39万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.42万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.66万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.65万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.97万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.42万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.71万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.97万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.41万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.36万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 16.84万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.45万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.92万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.29万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 105㎡〜 2,000万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額89,882円。4LDKなら月額111,071円が相場です。
2LDK
83,000円
75,000〜88,000円
3LDK
89,882円
65,000〜120,000円
4LDK
111,071円
88,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
30件
10〜15万
19件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,691円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,248円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,267円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,198円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,211円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,393円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 916円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 88,000円 1,069円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,409円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,529円/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,433円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,554円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,310円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,083円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,840円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,145円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,232円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,083円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。