シャルマン湯沢アネックス

新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2513-3 | 築35年 | 57戸

推定相場

シャルマン湯沢アネックス

売買㎡単価の推移

10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4.7万/㎡から2026年は4万/㎡へ、12年間で14.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では197.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

4.5万円/㎡

レンジ

3.4〜5.6万円/㎡

市区町村ベースライン 7.5万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 126件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・33件）で、平均238万円です。3SLDKが最も高く平均400万円、2DKは平均57万円です。

1DK

3件

150万

1LDK

3件

167万

29件

123万

2DK

3件

57万

2LDK

2件

120万

2SLDK

3件

177万

3LDK

33件

238万

3SLDK

4件

400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	150万	150万	150万
1LDK	3件	167万	150万	180万
2K	29件	123万	40万	200万
2DK	3件	57万	50万	60万
2LDK	2件	120万	120万	120万
2SLDK	3件	177万	150万	230万
3LDK	33件	238万	30万	600万
3SLDK	4件	400万	400万	400万

階数別の㎡単価

1-3階

3.4万/㎡

44件

4-7階

3.3万/㎡

32件

8階以上

2.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2513-3
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	31.16m² ～ 109.83m²
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

越後湯沢駅

上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線

徒歩3分

学区情報

小学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

中学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン湯沢アネックス	1991	57戸	4.0万	180万
シャルマン湯沢	1987	87戸	4.0万	130万
越後湯沢サマリーナ	1980	282戸	7.4万	200万
ライオンズマンション越後湯沢第３	1990	301戸	18.1万	1,100万
ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ	1979	26戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ	1979	40戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ	1979	48戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ	1979	36戸	-	-
ライオンズプラザ越後湯沢	1992	427戸	11.3万	500万
ナスパガーデンタワー	1992	233戸	26.3万	2,580万

売買データ分析（80件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	2.7万	2.9万	2.9万	1.1万	-	1.3万	4.8万	4.0万
3LDK	2.9万	2.3万	1.8万	-	-	-	3.3万	-
2DK	1.4万	1.4万	-	-	1.3万	-	-	-
1DK	4.3万	4.3万	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2K	45㎡〜	180万	4万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	200万	3.26万/㎡
2025年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	180万	4.81万/㎡
2024年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	40万	1.2万/㎡
2024年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	50万	1.49万/㎡
2023年12月	3〜4階	2DK	35㎡〜	50万	1.3万/㎡
2022年2月	3〜4階	2K	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2021年3月	3〜4階	2K	45㎡〜	130万	2.89万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	140万	2.34万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80万	1.34万/㎡
2020年9月	7〜8階	2K	45㎡〜	80万	1.64万/㎡
2020年9月	7〜8階	2K	45㎡〜	120万	2.67万/㎡
2020年9月	3〜4階	2K	45㎡〜	140万	3.11万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	140万	2.34万/㎡
2020年6月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150万	4.28万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	138万	2.25万/㎡
2020年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	150万	4万/㎡
2020年4月	1〜2階	3SLDK	105㎡〜	400万	3.65万/㎡
2020年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	60万	1.41万/㎡
2020年3月	3〜4階	2K	45㎡〜	140万	3.11万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	140万	2.34万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	138万	2.25万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	150万	2.45万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	190万	3.17万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	30万	0.5万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	160万	2.61万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	190万	3.1万/㎡
2019年6月	3〜4階	2K	45㎡〜	140万	3.11万/㎡
2019年6月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150万	4.28万/㎡
2019年5月	3〜4階	2K	45㎡〜	70万	1.43万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	120万	2.81万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	200万	3.34万/㎡
2019年4月	3〜4階	2K	45㎡〜	160万	3.56万/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170万	4.09万/㎡
2019年4月	1〜2階	2K	45㎡〜	80万	1.64万/㎡
2019年4月	1〜2階	3SLDK	105㎡〜	400万	3.65万/㎡
2019年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	150万	4万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	190万	3.17万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	210万	3.42万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	260万	4.34万/㎡
2019年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	60万	1.41万/㎡
2019年12月	1〜2階	1DK	35㎡〜	150万	4.28万/㎡
2019年11月	5〜6階	2K	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	148万	2.41万/㎡
2019年10月	1〜2階	3SLDK	105㎡〜	400万	3.65万/㎡
2019年10月	3〜4階	2K	35㎡〜	150万	4万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	250万	4.17万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	260万	4.34万/㎡
2018年7月	3〜4階	2K	45㎡〜	100万	2.05万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	300万	5.01万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。