越後湯沢サマリーナ

新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1-14 | 築46年 | 282戸

推定相場

越後湯沢サマリーナ

売買㎡単価の推移

10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の1.6万/㎡から2025年は3.9万/㎡へ、11年間で148.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では124.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2021年には29,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・34件）で、平均40万円です。2SDKが最も高く平均55万円、1Kは平均40万円です。

34件

40万

19件

48万

2DK

17件

55万

2SDK

2件

55万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	40万	10万	200万
2K	19件	48万	10万	80万
2DK	17件	55万	30万	110万
2SDK	2件	55万	50万	60万

階数別の㎡単価

1-3階

1.5万/㎡

43件

4-7階

1.2万/㎡

32件

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2丁目1-14
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	282戸
専有面積	22.50m² ～ 63.00m²
施工会社	真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

越後湯沢駅

上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線

徒歩1分

学区情報

小学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

中学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越後湯沢サマリーナ	1980	282戸	7.4万	200万
シャルマン湯沢アネックス	1991	57戸	4.0万	180万
シャルマン湯沢	1987	87戸	4.0万	130万
ライオンズマンション越後湯沢第３	1990	301戸	18.1万	1,100万
ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ	1979	26戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ	1979	40戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ	1979	48戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ	1979	36戸	-	-
ライオンズプラザ越後湯沢	1992	427戸	11.3万	500万
ナスパガーデンタワー	1992	233戸	26.3万	2,580万

売買データ分析（75件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	0.5万	0.4万	0.6万	1.1万	2.1万	1.7万	1.5万	6.2万
2K	0.5万	0.5万	0.3万	-	2.1万	1.8万	1.7万	-
2DK	1.1万	0.8万	-	-	1.9万	-	-	-
2SDK	-	-	-	0.8万	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	60万	1.57万/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	110万	4.89万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	50万	1.9万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	200万	7.41万/㎡
2023年9月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	40万	1.49万/㎡
2023年4月	低層	2K	35㎡〜	50万	1.31万/㎡
2023年1月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	40万	1.49万/㎡
2023年10月	低層	2K	35㎡〜	50万	1.31万/㎡
2022年9月	低層	2K	35㎡〜	50万	1.31万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	50万	1.86万/㎡
2022年7月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	50万	1.31万/㎡
2022年1月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2022年1月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	30万	1.34万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	50万	1.86万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	100万	1.86万/㎡
2021年7月	高層	2DK	45㎡〜	110万	2.45万/㎡
2021年7月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2021年7月	低層	2K	35㎡〜	80万	2.09万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	30万	1.34万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	50万	1.86万/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	120万	3.34万/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	45万	1.67万/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	100万	2.23万/㎡
2020年9月	高層	2SDK	60㎡〜	50万	0.8万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	30万	1.34万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	20万	0.89万/㎡
2019年8月	中層	2K	35㎡〜	18万	0.47万/㎡
2019年5月	高層	2K	35㎡〜	10万	0.27万/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	15万	0.56万/㎡
2019年4月	低層	2K	50㎡〜	10万	0.19万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	10万	0.37万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	10万	0.45万/㎡
2018年5月	高層	2DK	45㎡〜	30万	0.67万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	30万	0.67万/㎡
2018年10月	低層	2K	50㎡〜	10万	0.19万/㎡
2018年10月	中層	2K	35㎡〜	30万	0.79万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	10万	0.45万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	20万	0.75万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2017年4月	高層	2K	35㎡〜	30万	0.79万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	50万	1.12万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	10万	0.45万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	10万	0.37万/㎡
2017年10月	高層	2K	35㎡〜	10万	0.27万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額30,750円。1Kなら月額30,750円が相場です。

35,000円

32,000〜38,000円

30,750円

26,000〜35,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2020年3月	低層	2K	30㎡〜	43,000円	1,433円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,156円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,111円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,111円/㎡
2016年8月	低層	1R	25㎡〜	32,000円	1,185円/㎡
2016年7月	高層	1K	25㎡〜	32,000円	1,185円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2016年1月	中層	1R	25㎡〜	38,000円	1,408円/㎡
2016年1月	中層	1R	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	35,000円	1,555円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	35,000円	1,555円/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。