ライオンズマンション越後湯沢第３

新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2253-5 | 築36年 | 301戸

推定相場

ライオンズマンション越後湯沢第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・46件）で、平均326万円です。2SLDKが最も高く平均980万円、1Rは平均282万円です。

9件

282万

46件

326万

1SK

2件

290万

1DK

14件

464万

1LDK

39件

630万

2LDK

15件

914万

2SLDK

2件

980万

4件

842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	282万	150万	480万
1K	46件	326万	70万	650万
1SK	2件	290万	290万	290万
1DK	14件	464万	400万	550万
1LDK	39件	630万	290万	1,500万
2LDK	15件	914万	398万	1,300万
2SLDK	2件	980万	980万	980万
3K	4件	842万	698万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は9.8万円で、1-5階（7.5万円）と比べて2.3万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

7.5万/㎡

19件

6-10階

10.4万/㎡

52件

11-20階

9.8万/㎡

63件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2253-5
築年月	1990年12月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	301戸
専有面積	30.43m² ～ 141.06m²
分譲会社	大京
施工会社	吉原組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

越後湯沢駅

上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線

徒歩4分

学区情報

小学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

中学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション越後湯沢第３	1990	301戸	18.1万	1,100万
ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ	1979	26戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ	1979	40戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ	1979	48戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ	1979	36戸	-	-
シャルマン湯沢	1987	87戸	4.0万	130万
ライオンズプラザ越後湯沢	1992	427戸	11.3万	500万
シャルマン湯沢アネックス	1991	57戸	4.0万	180万
越後湯沢サマリーナ	1980	282戸	7.4万	200万
ナスパガーデンタワー	1992	233戸	26.3万	2,580万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

121件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	7.2万	7.5万	7.6万	19.3万	12.7万	11.0万	11.9万	14.8万
3K	-	-	-	-	-	-	10.2万	8.0万
1LDK	8.0万	6.1万	-	12.3万	13.5万	12.1万	11.4万	13.3万
1DK	-	-	-	-	-	12.3万	12.8万	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜8階	1K	30㎡〜	500万	14.82万/㎡
2025年1月	5〜8階	3K	85㎡〜	698万	7.97万/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	1,100万	18.13万/㎡
2025年10月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2025年10月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	590万	10.3万/㎡
2025年10月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	700万	11.54万/㎡
2024年9月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	520万	9.88万/㎡
2024年8月	9〜12階	1DK	40㎡〜	550万	12.75万/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	680万	12.93万/㎡
2024年5月	13〜16階	1K	30㎡〜	400万	11.86万/㎡
2024年12月	5〜8階	3K	85㎡〜	798万	9.12万/㎡
2024年12月	5〜8階	3K	85㎡〜	890万	10.17万/㎡
2024年11月	5〜8階	3K	85㎡〜	980万	11.19万/㎡
2023年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	550万	11.3万/㎡
2023年7月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	594万	11.29万/㎡
2023年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	600万	11.4万/㎡
2023年5月	5〜8階	1DK	40㎡〜	530万	12.28万/㎡
2023年4月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	680万	12.93万/㎡
2023年1月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	660万	12.54万/㎡
2023年1月	13〜16階	1LDK	85㎡〜	1,200万	13.37万/㎡
2023年12月	5〜8階	1K	30㎡〜	370万	10.97万/㎡
2023年10月	5〜8階	1K	30㎡〜	370万	10.97万/㎡
2022年7月	13〜16階	1K	30㎡〜	480万	14.23万/㎡
2022年7月	13〜16階	1K	35㎡〜	550万	14.18万/㎡
2022年6月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	500万	10.59万/㎡
2022年6月	13〜16階	1K	30㎡〜	500万	14.82万/㎡
2022年5月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	850万	14.01万/㎡
2022年5月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	600万	11.4万/㎡
2022年4月	13〜16階	1LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2022年3月	13〜16階	4LDK	140㎡〜	1,750万	12.41万/㎡
2022年1月	13〜16階	1K	30㎡〜	320万	9.49万/㎡
2022年1月	5〜8階	1SK	30㎡〜	290万	8.6万/㎡
2022年12月	13〜16階	4LDK	140㎡〜	1,750万	12.41万/㎡
2022年11月	5〜8階	1K	30㎡〜	400万	11.86万/㎡
2022年11月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	600万	11.4万/㎡
2022年11月	5〜8階	1K	30㎡〜	400万	11.86万/㎡
2022年10月	13〜16階	1LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2021年9月	9〜12階	1K	30㎡〜	650万	19.27万/㎡
2021年7月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	900万	13.18万/㎡
2021年11月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	600万	11.4万/㎡
2021年10月	5〜8階	1SK	30㎡〜	290万	8.6万/㎡
2020年5月	13〜16階	1K	30㎡〜	260万	7.71万/㎡
2020年4月	13〜16階	1K	30㎡〜	250万	7.41万/㎡
2019年9月	9〜12階	1K	30㎡〜	250万	7.41万/㎡
2019年5月	9〜12階	1K	30㎡〜	280万	8.3万/㎡
2019年5月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	290万	6.14万/㎡
2019年4月	5〜8階	2K	45㎡〜	420万	8.89万/㎡
2019年3月	9〜12階	1K	30㎡〜	250万	7.41万/㎡
2019年1月	13〜16階	1R	85㎡〜	480万	5.4万/㎡
2019年1月	13〜16階	1R	85㎡〜	398万	4.48万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。