ライオンズプラザ越後湯沢の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で17.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・89件）で、平均578万円です。2DKが最も高く平均910万円、1DKは平均408万円です。

1R

3件

500万

1DK

10件

408万

1LDK

89件

578万

2K

8件

738万

2DK

2件

910万

2LDK

6件

898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	500万	500万	500万
1DK	10件	408万	250万	540万
1LDK	89件	578万	300万	1,500万
2K	8件	738万	466万	1,200万
2DK	2件	910万	600万	1,220万
2LDK	6件	898万	490万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.5万円で、1-5階（10.5万円）と比べて3.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

10.5万/㎡

35件

6-10階

11.3万/㎡

28件

11-20階

13.5万/㎡

55件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢2117-8
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	427戸
専有面積	37.06m² ～ 131.80m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

越後湯沢駅

上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線

徒歩12分

学区情報

小学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

中学校

南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ越後湯沢	1992	427戸	11.3万	500万
ナスパガーデンタワー	1992	233戸	26.3万	2,580万
ヴィレッジトーコー湯沢一本杉の棟Ｂ	1979	26戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢布場の棟Ｄ	1979	40戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢城平の棟Ｃ	1979	48戸	-	-
ヴィレッジトーコー湯沢ファミリーの棟Ｅ	1979	36戸	-	-
ライオンズマンション越後湯沢第３	1990	301戸	18.1万	1,100万
シャルマン湯沢	1987	87戸	4.0万	130万
シャルマン湯沢アネックス	1991	57戸	4.0万	180万
越後湯沢サマリーナ	1980	282戸	7.4万	200万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

107件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	11.8万	12.1万	10.0万	8.8万	12.7万	16.3万	19.7万	13.8万
2DK	-	9.8万	-	-	-	-	19.9万	-
2K	12.9万	12.1万	10.8万	-	-	21.1万	-	-
1DK	11.1万	10.7万	10.0万	-	6.2万	14.6万	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	690万	15.52万/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	500万	11.25万/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	570万	12.82万/㎡
2025年12月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	700万	15.74万/㎡
2024年9月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.55万/㎡
2024年8月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	900万	20.24万/㎡
2024年4月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	598万	12.74万/㎡
2024年3月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	550万	13.55万/㎡
2024年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.55万/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	600万	12.79万/㎡
2024年2月	13〜16階	2DK	60㎡〜	1,220万	19.92万/㎡
2023年9月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	1,500万	25.15万/㎡
2023年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	540万	13.46万/㎡
2023年4月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	680万	14.63万/㎡
2023年1月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	550万	11.84万/㎡
2023年11月	9〜12階	2K	55㎡〜	1,200万	21.06万/㎡
2023年10月	9〜12階	1DK	35㎡〜	540万	14.58万/㎡
2022年7月	17〜19階	1LDK	40㎡〜	530万	12.53万/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	350万	8.27万/㎡
2022年3月	17〜19階	1LDK	40㎡〜	730万	17.25万/㎡
2022年1月	1〜4階	1DK	40㎡〜	250万	6.24万/㎡
2021年4月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	330万	8.13万/㎡
2021年4月	1〜4階	1R	40㎡〜	500万	11.82万/㎡
2021年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	300万	7.42万/㎡
2021年2月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	450万	9.68万/㎡
2021年12月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	462万	10.92万/㎡
2021年12月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	350万	7.87万/㎡
2020年9月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2020年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	350万	8.73万/㎡
2020年8月	9〜12階	1DK	40㎡〜	400万	9.98万/㎡
2020年7月	1〜4階	1R	40㎡〜	500万	11.82万/㎡
2020年5月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	420万	10.38万/㎡
2020年5月	5〜8階	2K	60㎡〜	720万	11.59万/㎡
2020年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	480万	11.35万/㎡
2020年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2020年12月	5〜8階	2K	60㎡〜	620万	9.98万/㎡
2020年12月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	350万	8.65万/㎡
2020年10月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	430万	10.59万/㎡
2019年9月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2019年8月	5〜8階	1DK	35㎡〜	390万	10.53万/㎡
2019年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	420万	10.38万/㎡
2019年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	680万	11.41万/㎡
2019年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	500万	10.66万/㎡
2019年4月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	930万	15.64万/㎡
2019年4月	5〜8階	1DK	35㎡〜	400万	10.8万/㎡
2019年3月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	648万	13.82万/㎡
2019年3月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	650万	13.86万/㎡
2019年3月	13〜16階	1LDK	40㎡〜	530万	11.92万/㎡
2019年3月	13〜16階	2K	60㎡〜	750万	12.07万/㎡
2019年2月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	550万	11.73万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額76,500円。

1LDK

76,500円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,674円/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,425円/㎡
2016年1月	1〜4階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。