大字羽生田の土地相場
新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南蒲原郡田上町大字羽生田の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.0%。
推定相場
大字羽生田の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,625円/坪
推定総額
347万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
425
取引実績
39件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2016年第2四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2016年第1四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南蒲原郡田上町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,502 | - |
| 2016 | 12,146 | - |
| 2018 | 11,776 | -93 |
| 2020 | 11,393 | -66 |
| 2022 | 11,023 | -52 |
| 2023 | 10,815 | -76 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南蒲原郡田上町の土地マップ
南蒲原郡田上町内のエリアランキング
大字羽生田は南蒲原郡田上町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字羽生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南蒲原郡田上町大字羽生田字竹ノ花丙１９３番２４ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 羽生田 700m |
| 南蒲原郡田上町大字羽生田字内山外乙６３２番２３ | 1.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 羽生田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）