大字川船河の土地相場
新潟県南蒲原郡田上町大字川船河 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南蒲原郡田上町大字川船河の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
大字川船河の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,313円/坪
推定総額
235万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
339
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
180円
41坪〜（135㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南蒲原郡田上町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,502 | - |
| 2016 | 12,146 | - |
| 2018 | 11,776 | -93 |
| 2020 | 11,393 | -66 |
| 2022 | 11,023 | -52 |
| 2023 | 10,815 | -76 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南蒲原郡田上町の土地マップ
南蒲原郡田上町内のエリアランキング
大字川船河は南蒲原郡田上町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字田上とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）